Як прийняти квартиру у забудовника

Уявіть таку ситуацію. Юля вже рік чекає свою квартиру від забудовника. Вона повинна була отримати ключі ще в липні 2018 року.

Забудовник не раз надсилав їй повідомлення і запрошував підписати угоду про перенесення терміну закінчення будівництва будинку.

Юля знає, що підписувати цю угоду їй не вигідно. Тому що якщо вона його підпише, то не зможе розраховувати на компенсацію.

Юля переживає, оскільки незрозуміло, скільки ще чекати, і вирішує звернутися до фахівця. Юрист підрахував, що Юлі належить сума 180000 рублів і підготував для неї претензію.

Поки йшов термін відповіді на претензію, забудовник отримав дозвіл на введення будинку в експлуатацію. І став запрошувати пайовиків для отримання ключів.

Тільки радіти було рано. Забудовник так складав акти прийому-передачі, що виходячи з їх змісту виходило, що пайовики втрачають право на неустойку. В акті була умова про те, що пайовик «претензії не має».

А якщо такий акт не підписати, то Юлі відмовлялися віддавати ключі. Що робити? Знайома ситуація? На жаль, вона не рідкісна.

У такій ситуації я рекомендую вам скласти до акту протокол розбіжностей, в якому виключити умова про відсутність претензій з боку пайовика.

Це обов’язково потрібно зробити окремим документом, а не у вигляді приписки на самому акті.

Важливо разом з підписаним актом і протоколом розбіжностей вручити забудовнику лист про те, що в готові прийняти квартиру і отримати ключі.

Рекомендую звернути увагу на цей лист, що підписання акту з умовою про відсутність претензій незаконно, воно обмежує ваші права. Оскільки відмова від права мізерний.

Це позиція Верховного суду РФ, яке можна використовувати в суперечці з забудовником.

Поки Юля брала квартиру на вигідних їй умовах, я підготувала їй позов про стягнення неустойки.

Врахуйте, що крім неустойки до забудовника можна пред’явити вимоги про моральну шкоду та штраф за відмову задовольнити вимоги пайовика (він же споживач) в досудовому порядку.

Тому, друзі, не давайте порушити ваші права. У всіх незрозумілих ситуаціях звертайтеся до грамотного фахівця!



ЩЕ ПОЧИТАТИ