$ 1,000,000 швидко або Купівля Заправки в Новій Зеландії


Про те що Нова Зеландія це чудова країна ви звичайно знаєте. Ця стаття допоможе тим хто замислюється про переїзд і покупку бізнесу або оцінює варіанти фінансових інвестицій в країнах де держава гарантує стабільну економіку і виконання законів.
Можливо ви замислюєтеся про те що б переїхати жити в цю вічно зелену сказу світу, але відкладаєте рішення грунтуючись на питанні «а що я там буду робити». Ця стаття допоможе вам визначиться.
Ця стаття для вас якщо ви бачите себе в одній з цих трьох перерахованих вище категоріях. Якщо ви вже відбулися як бізнесмен або тільки плануєте свою шлях на самий верх ця стаття допоможе вам бачити цей бізнес з максимально вигідної сторони.
За цим посиланням ви знайдете сторінку автора на файсбук - давайте станемо друзями.

Перевага заправної станції як бізнесу

$ 1,000,000 швидко або купівля заправки в новій зеландії

Заправна станція це сервіс заснований на необхідності. Погодьтеся радість руху проходить як тільки загорілася «лампа». Абсолютно всі власники автомобілів відвідують заправні станції - навіть до слова і ті комуне потрібне паливо. До них відносяться ті хто просто хоче купити кави або зарядити свій модний електрокар, перевірити тиск в шинах або щось купити в магазині.


Заправна сервісна станція давно перестала бути тільки тим місцем в якому люди купують паливо. Це власне вже давно маленький торговий центр обмежений з розвитку розміром гаманця власника станції.


У Новій Зеландії на заправці люди часто купують предмети першої необхідності, гігієни, їжу готову до вживання, кава, газети і журнали, лотерейні квитки, сигарети, газ, напої. Зазвичай сервісна станція продає бензин, дизель, газ і бутильований газ, а так же лід в упаковках різного типу для рибалок.


Часто тут же розміщується авторемонт з швидкими продажами наприклад заміна гуми, масла і акумуляторів. Станція по заморожуванню льоду. Кафе швидкого харчування.
Заправна станція і земля на якій вона знаходиться може належати різним юридичним особам. Як наслідок заправка оплачує орендну плату за землю.
Як правило, 99% рекламованих до продажу заправних станцій в Новій Зеландії продаються як існуючий бізнес. Тобто ви купуєте працює операційний бізнес. Про те як ви оформляєте ваш бізнес це ваше рішення тим не менше, як правило покупка оформляється на новостворену або вже существующею компанію (LTD).


Застосовувані поняття англійською звучать як “Going concern” це бухгалтерське значення описують те що на момент передачі бізнесу новий власник отримує всі переваги і обов’язки існуючого бізнесу. Варто врахувати основна маса бізнесів саме так продається і купується.
Крім цього може застосовуватися абревіатура “WIWO” яка розшифровується як “walk in walk out”. В даному випадку йдеться все те ж саме що і в разі “Going concern” і як правило залежить від людини. Власники і агенти з продажу бізнесу що більш знайомі з бухгалтерськими поняттями застосовують “Going concern” тоді як ті хто менш знайомий з бухгалтерією використовують “WIWO”.


Хто має право продавати бізнес в Новій Зеландії

У Новій Зеландії продавати бізнес мають право:
1) Власник бізнесу.
2) Агент з продажу бізнесу. Це сертифікований і ліцензований фахівець з продажу бізнесу. Для отримання ліцензії необхідно мати ліцензію агента з продажу нерухомості. Як правило, вартість послуг такого фахівця призначається з використанням відсотків від угоди або в случе з маленьким бізнесом фіксується сума. Як правило, дана сума в будь-якому з варіантів складає не менше $ 15,000
3) Юрист або консультант може представляти інтереси власника бізнесу Дана опція малопридатна зважаючи на дорожнечу послуг юристів і бізнес консультантів.


команда


При виборі бізнесу варто врахувати те що для вас добре мати фахівця в вашій команді. В ідеалі у вашій команді є кілька фахівців.
Якщо у вас є плани спиратися на рекомендації тільки одну людину, то така людина може бути місцевим юристом або фінансовим консультантом. Можливо використовувати бухгалтера, але варто розуміти те що основна маса бухгалтерів це люди які за характером своєї персональної діяльності уникатимуть ризику і в певних випадках поради саме цієї групи людей можуть виявитися марними на етапі первинної перевірки та оцінки бізнесу.


Первинна перевірка заправної станції


Дозвольте розповісти вам як виглядає ця дія від першої особи.
Наш потенційний покупець шукає заправку -, як правило, за оголошеннями. Левова частина бізнесів в Новій Зеландії рекламується на сайті традеме натисніть посилання якщо вам цікаво.
Знайшовши потенційно цікаве оголошення якщо в команді є агент з нерухомості наш потенційний покупець просить свого агента зв’язатися з агентом продавця. Ось тут наприклад ви можете подивитися профіль агента з нерухомості.
Агент в свою чергу зв’язується з агентом продавця погоджує можливість спільної роботи над угодою і запитує документи. Договір між агентами дозволить нашому покупцеві використовувати свого агента тоді як оплату його послуг за фактом тепер на себе бере продавець. Тим самим наш покупець має в обоймі потрібного і головне абсолютно безкоштовного фахівця.
Якщо ж по ряду причин агенти не змогли домовитися тоді нашому покупцеві доведеться самому оплатити послуги свого агента. Як правило, такий сервіс коштує близько $ 5,000 і більше залежно від часу витраченого на операцію. При цьому в порівнянні з будь-якими іншими фахівцями послуги агента з купівлі коштують значно нижче.


Перше що попросить агент продавця це письмове підтвердження на це не розголошення інформації про бізнес. Цей документ називають “NDA” (Non-Disclosure Agreement). У цьому документі покупець заповнює свої ім’я, прізвище, адресу і розписується. Підписаний договір відправляється агенту продавця. Як тільки ця частина завершена по вашому запиту агент з продажу відправляє вам бухгалтерські документи на перевірку та ознайомлення. Ці документи є концентрованою версією звітних документів які власник бізнесу надає до податкової інспекції або за потребою в банк.


Документи з продажу бізнесу включають в себе


1) Договір на оренду землі
2) Договір на поставку палива
3) Технічні відповідності підземних паливних ємностей.
4) Технічні відповідності наземних газових ємностей.
5) Договір на постачання товарів для магазину (Може бути частиною договору на поставку палива)
6) Бухгалтерські статементи - як правило, за 2-3 останніх роки.
7) Список працівників з умовами договорів. (Більшість працівників будуть на тимчасовій оплаті праці - по годинах)
8) Страховий поліс.
9) Якщо заправна станція в свою чергу здає якесь місце в оренду іншим компаніям ці договори будуть включені для доказу доходу.


На що варто звернути увагу:
Умови оренди землі. В ідеалі ви хочете знати про те що у вас є можливість орендувати землю як мінімум наступні 10-15 років (чим довше тим краще) з бажано зрозумілою обумовленої вартістю оренди.
Деталі співпраці з компанією постачальником палива наприклад терміни договору.
Порівняння поточної вартості страхового поліса з минулими роками покаже вам потенційний страховий випадок в минулому. При виявленні підвищення страхових преміум ів на 20% за Ідіна з звітних періодів варто запитати на якій підставі це сталося і уточнити які були страхові випадки.
Однакові показники продажу палива за кілька останніх років. Раптово зрослий показник продажу палива може бути як правило пояснений появою нового мікрорайону міста поруч з заправної станцією або плануванням власника продажу бізнесу.


Націнка на паливо


Більшість власників заправних станцій в містах із середнім отримують 8-10 центів з проданого літра палива. За межами міста ця націнка, як правило, буде більше.
У рекламному оголошенні про продаж заправної станції зазвичай вказується кількість проданих літрів за рік.
Тобто якщо наш з вами власник близько року тому вирішив продати свою сервісну станцію то він постарається підвищити кількість проданих літрів. Якщо поруч не з’явився величезний торговий центр або новий мікрорайон єдиний спосіб збільшити продажі це скоротити вартість палива за рахунок скорочення маржі.
Тобто при перевірці документів ви можете побачити те що продажі палива серйозно зросли саме в останній рік - то варто спиратися саме на попередні роки.


Магазин як частина заправки


У всіх оголошеннях про продаж заправних станцій ви знайдете ті показники продажів з магазину. При цьому заправка знаходиться в місті буде продавати більше дрібних товарів тоді як заправка розташована за містом може працювати як повноцінний районний магазин.
Наприклад ось в цьому оголошенні агент з продажу говорить про те що продажі магазину состоаляют $ 7,000 в тиждень. Припустимо у вас в середньому 50% націнка на всі товари в магазині.

$ 1,000,000 швидко або купівля заправки в новій зеландії

Виходить ви з впевненістю можете вважати те що ваш магазин дасть вам $ 3,500 прибутку в тиждень плюс паливо. З яких ви оплатите заробітні плати, оренду і залишите левову частину себе.
Якщо вам сподобалася ця стаття і ви хочете висловити подяку автору -, будь ласка, поділіться цією статтею на своїх ресурсах - наприклад файсбуке.
Автор так само буде радий якщо ви лайкніте цю статтю. Якщо вас цікавить Австралійська нерухомість подивіться ось на цей сайт - за посиланням - на ньому ви знайдете багато цікавого.
На завершення.
Купівля заправної станції може стати для вас новою віхою у вашому житті. Зв’яжіться з автором який з радістю допоможе вам підібрати необхідний і прибутковий бізнес.

Якщо вас ІНТЕРС інший вид бізнесу подивіться ось це відео - про покупку і роботі ресторану в Новій Зеландії. Власник бізнесу сама вам все розповість про те на що варто звертати увагу.



ЩЕ ПОЧИТАТИ